KVADRATUREN - Spennende 3-roms HJØRNEleilighet med herlig BYutsikt - Heis - Mulighet for kjøp av garasjepl.

Særdeles sentral beliggenhet i nedre del av Markens like ved Sjøhuset, Gjestehavna og Nupenanlegget. Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud som Kvadraturen har å by på; småbutikker i Markens og Skippergata, Sandens kjøpesenter, Aquarama, Kilden, Bystranda samt Fiskebrygga med et yrende folkeliv i sommerhalvåret. Her kan man nyte det gode byliv, nærmest som turist i egen by!!

Mulighet for kjøp av p-plass i lukket parkeringskjeller under bygget mot pristillegg kr. 500.000,-. Heisadkomst. Ved interesse for kjøp av p-plass, må dette meldes til megler ifbm. budgivning og senest før budaksept foreligger.
Fellesutgift for p-plass er p.t. kr. 278,-/mnd og kjøper blir belastet dette beløpet ved kjøp av p-plass.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Primærrom: 64 m²
Bruksareal: 66 m²

Utført av : Boligtakst AS / Sven Wolff-Bentsen

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Boligtakst AS, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Det er foretatt byggteknisk gjennomgang av takstmann.

Følgende byggtekniske forhold er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 3 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

1.1 Kjenner du til om det er/har vært feil ved bad/vaskerommet, feks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei

1.2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom
Ja, kun av faglært
Beskriv arbeider/firmanavn på utfører:
Aske Rørleggermester AS, Murerfirma Yngvar Knutsen & Sønner AS, TOC AS, Li1 Elektro AS

1.3 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei Ja
Beskriv arbeider/firmanavn på utfører:
Ikke dokumentasjon på at membran er etablert.

1.4 Har det blitt utført elektriske arbeider som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende og foreligger det samsvarserklæring for disse arbeidene?
Ja det er gjort endringer og ja det foreligger samsvarserklæring.

2.2 Kjenner du til om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært
Beskriv arbeider/firmanavn på utfører:
Omlegging av avløp fra kjøkken 2012 av Aske Rørleggermester AS
Avløp i bygget er oppgradert siste 5 år av Agder Rørfornying.

4.1 Kjenner du til om det er feil/utettheter i tak/takrenner/nedløp:
Ja
Hvis ja, beskriv:
Tak har mindre lekkasjer, men ikke som direkte påvirker leiligheten. Utbedring av tak utføres våren 2026.

4.2 Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært
Beskriv arbeider/firmanavn på utfører:
Isola AS gjennomfører jevnlige inspeksjoner og legger nytt tak vår 2026.

7.2. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer/garasje?
Ja, kun av faglært

8.1 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja
Hvis ja, hvem utførte arbeidene og når ble det utført?
Li1 Elektro AS gjennomførte elektroarbeider under renovering i 2012.

8.2 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?
(dokument som viser at det elektriske anlegget samsvarer med regler for elektrisk anlegg)?
Ja

8.3 Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør,
eller det lokale el-tilsynet siste fem år?
Ja

13. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller
fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Ja
Hvis ja, beskriv:
Lekkasje fra bakgård til parkeringskjeller. Påvirker ikke leiligheten direkte.

20. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råte/mugg i deler boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Hvis ja, beskriv:
Råte i enkelte vinduer mot bakgården.

21. Kjenner du til om det er/har vært innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som
skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Ja
Hvis ja, beskriv:
Det her vært observert skjeggkre i bygget i 2025. Anticimex gjennomførte tiltak og det er ikke observert skjeggkre etter dette.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kr. 3 860 pr. år

Elektrisk oppvarming.

Markens gate 2
4610 Kristiansand s
3. etasje

Gnr. 150 bnr. 955 snr. 6 i Kristiansand kommune

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1976

Kombinert næring- og boligbygg. Oppført i betong, se tilstandsrapport.

Soverom: 2

Totalt BRA '66 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

I tillegg til bod på gang i 3.etg., disponerer leiligheten 1 kjellerbod, men har ikke eierrettighet til denne. Seksjonen har disponert denne siden bygget var nytt, men bodarealene i kjeller er merket "fellesareal" i seksjoneringen. Ifølge styreleder vil seksjonen disponere boden til annet evt. bestemmes i sameiet.

Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eierform: Fellestomt

Offentlig.

Formål: bolig/forretning/kontor
Planer under arbeid: Kvartal 49-endring av plan, Dronningensgate
Plankontakt: Sund 97643985, Martens 95884016

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Følgende bestemmelser er tinglyst på seksjonen/eiendommen:

1894/900063-1/93 Bestemmelse om gjerde 19.05.1894
1974/8529-1/93 Elektriske kraftlinjer 14.08.1974
1974/9 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.02.1976.
Det er gjort endringer fra godkjente tegninger og slik leiligheten fremstår idag uten at det foreligger søknad/godkjennelse fra Kr.sand kommune. Det er etablert soverom i del av stue (hovedsoverom) og opprinnelig kjøkken er idag soverom 2. Godkjente tegninger viser soverom og kott i den sydlige delen av stuen. Omrokkering av rom innenfor boligens hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. Omgjørelse fra kott til stue er en søknadspliktig bruksendring (tilleggsdel til hoveddel), og må evt foretas av kjøper.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Etter eierseksjonsloven kan en person, verken direkte eller indirekte eier mer enn to seksjoner i et sameie. Statens Kartverk kan nekte overskjøting av seksjon på bakgrunn av dette, kjøper bærer risikoen for at overskjøtingen lar seg gjennomføre.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper lik kjøper ved budaksept.

4 190 000,- / Fellesutgifter: 2 500,- pr. mnd
Fellesutgiftene dekker: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, regnskap/revisjon, vedlikehold heis og lys/varme i fellesareal.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Leiligheten har ikke egen utleiedel, men kan leies ut dersom ønskelig.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.