NEDRE LUND - Strøken renovert 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig med praktikantdel og garasje

1 etg.: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
2 etg.: Trapperom med utgang til terrasse, 2 soverom, bad og garderobe.
Under etg.: Toalettrom, kjellerstue og soverom.
Under etg. praktikantdel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport for spesifisering og fordeling per etasje. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Pent opparbeidet tomt med ny gressplen i 2022, ny hekk sommeren 2025 og asfaltert inngangsparti/innkjøring. Uteområdet er oppgradert det siste året. Det er lagt ca. 70 m2 med nye heller, støpt fundamenter mm. Arbeid er utført av Skjærgårdsbygg sommer 2025.

Beliggenhet:
Attraktiv og meget sentral beliggenhet på Nedre Lund. Boligen ligger i etablert villaområde og grenser med tomten til parkarealet i Lovisenlund Allè. Umiddelbar nærhet dagligvareforretninger, barnehage, bussmetro, Jegersberg med turterreng og lysløype, samt Kjøita Park med flere servicetilbud. Fra boligen er det 10-15 minutters spasertur til Markensgate samt 5-10 minutters gange til Universitetet. Kort og trygg skolevei til Lovisenlund barneskole via parken Lovisenlund Allé.

Adkomst:
Se kartinfo inne på finn annonsen.

Garasje med automatisk portåpner og el-billader.

Type: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Soverom: 5
Primærrom: 193 m²
Bruksareal: 193 m²
Energikarakter: C

Boligen er totalrenovert/påbygd og holder en høy standard tilnærmet lik dagens byggetekniske krav (Tek17). I hele under etasjen er gulvet senket slik at man får full takhøyde. Her er det også lagt inn varmekabler, isolasjon (isopor) og radonsperre. Utvendig ble boligen drenert i samme operasjon.

Kort oppsummert:
- Utvendig sorte glaserte takstein. Taket er godt isolert.
- Nedfelt terrasse ut fra 2 etg. på ca.17 kvm med frostet glass mot nabo.
- 6" dobbelt falset stående kledning med vindtetting, isolasjon og god lufting bak.
- 6" yttervegger med 198mm isolasjon hvor tilrådelig.
- Nyere garasje med reisverk i 48x98mm.
- Aluminiums bekledde trevinduer og balkongdører.
- Sort malte ytterdører og garasjeport i sort stål med el-åpner.
- Sparklet gipsvegger på alle vegger med listefrie overganger mellom vegg og tak.
- Eik parkett på alle gulv bortsett fra gang 1 etg og våtrom, her kommer det fliser (belegg i praktikantdel).
- Lekkert kjøkken fra Strai kjøkken med eksklusive hvitevarer.
- Trappen er levert fra Hansen & Justnæs.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Peisovn Lotus Prestige
- Vegghengt wc (ikke i praktikantdelen og vaskerom)
- Nyere hovedtilførsel til enheten tilkoblet AE sitt nett.
- Varmekabler i hele under etg. pluss våtrom og gang 1 etg.
- Nylig tilkoplet kommunalt nett.
- Nyere plen (ferdigplen/rulleplen).
- Ny varmepumpe.
- Uteområde oppgradert.
- Elbil-lader
- mm

Takstmannens beskrivelse av eiendommen:
Del av tomannsbolig, opprinnelig bygget 1952, men ombygget/påbygget 2023. Meget attraktiv beliggenhet, rolig område, like ved skole, nærbutikk, gåavstand sentrum mm.

Boligen fremstår i normal god stand, manglende snøfanger, og mindre merknader kommentert.

Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep.

Grunnet snø på befaringsdagen er lite av de utvendige flater og bygningsdeler kontrollert. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler/avvik.

Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tg: 2 er satt på:
Kjøkken > Kjeller utleie del > Stue/kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv

Tg: 3 er satt på:
Utvendig > Nedløp og beslag

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tekniske installasjoner > Varmekabler
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Terrengforhold

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen? Ja
Når kjøpte du boligen? 2024
Hvor lenge har du eid boligen? 1 år og 5 mnd.
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap If. Polise/avtalenr.: 5021726

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Satt inn toalett på vaskerom oktober 2024. Selv montert vaskeromsinnredning fra Epoq på vaskerom
Arbeid utført av Rørlegger Steinar Aamot

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja
Beskrivelse: Var dårlig trekk i peis ved de første gangs bruk. Montører av peis kom og hadde en sjekk og ordnet dette (pipefiks Vennesla). Ble god trekk i peis etterpå

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: Futurehome montert i garasjen via Elektrikerfirma som har gjort alt det elektriske i huset. KS:Elektro AS

Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei
Er tanken plombert? Ja

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse: Hybel har vært leid ut til 9000kr pr måned inkl internett og strøm.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse: Byggmester har skrevet i salgsrapport da vi kjøpte at hybel er godkjent. Rømningsveier via vindu er store nok

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Beskrivelse: Felles tomt med naboen i andre del av tomannsbolig er delt men ikke tinglyst. Det er satt opp hekk mellom oss og naboen i samarbeid

Tilleggskommentar: Uteområdet er oppgradert betraktelig siden vi kjøpte. Ca 70m2 heller er lagt. Fjerning av 20 lengdemeter 30 år gammel hekk er erstattet med ny. Støpt fundamenter klart til pergola under heller Arbeid utført av Skjærgårdsbygg sommer 2025

Utført av : M2 bolig as / Andreas Natvig
Formuesverdi : 1 198 638,-
Sekundær formuesverdi : 4 794 550,-

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 23 116 pr. år
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.

Elektrisk og ved. Varmekabler i store deler av boligen. Det er lagt inn balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ole Bulls gate 18
4630 Kristiansand s

Gnr. 152 bnr. 1507 snr. 1 i Kristiansand kommune

Tomannsbolig Eierseksjon, opprinnelig oppført i 1952, totalrenovert og ombygd i 2023

Boligen er oppført i bindingsverk av tre og går over to plan pluss kjeller og loft

Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 2

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1 etg.:
- BRA: 89 m²
- BRA-i: 89 m² (Gang, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken)

2 etg.:
- BRA: 42 m²
- BRA-i: 42 m² (Trapperom med utgang til terrasse, 2 soverom, bad og garderobe)

Under etg.:
- BRA: 62 m²
- BRA-i: 62 m² (Toalettrom, kjellerstue, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsører som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

Areal: 986 kvm, Eierform: Felles eiet tomt. Tomten er delt inn slik at hver seksjon har sin egen del (ikke tinglyst)

Offentlig vann og kloakk. Offentlig vei med privat adkomst.

Eiendommen ligger under bebyggelsesplan for strøket om Lovisenlund Alle datert 16.06.1949. Området er regulert til bolig.
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune.
Plan under arbeid: Oddemarka - tordenskjoldsgate, sykkelekspressvei. Plankontakt: Elin Bergland mob 971 44 754

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven. Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Nei

-Erklæring vedrørende best. om vann/kloakkledning, tinglyst 08.06.1979
-Erklæring vedrørende kommunale rettigheter, tinglyst 18.01.1985
-Erklæring vedrørende seksjonering, tinglyst 27.10.2021. Sameiebrøk: 196/410

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Det foreligger ferdigattest 05.08.1952
Det foreligger ferdigattest for tilbygg 01.03.1979
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, ombygging og fasadeendring datert 07.03.2024.

Ikke fastsatt.

Selger har ikke utført radonmåling.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:

Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:
a. Hybelhus
b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.
c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.
En enebolig kan etter kommuneplanen § 17 inndeles eller tas i bruk til inntil 5 hybler uten søknad om særskilt tillatelse.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.