NEDRE LUND - Representativ enebolig med særdeles sentral beliggenhet - Skjermet og solrik hage - Leieinntekter!
Tomt og hage
Eiendommens hagedel ligger på vestsiden av boligen godt skjermet for innsyn og ferdsel samt med ideelle solforhold fra formiddag til seneste kveld i sommerhalvåret. Hagen er særdeles pent opparbeidet med blomsterbed, prydbusker, eple- og kirsebærtre samt stor gressplen velegnet for ballspill og barnelek.
Beliggenhet, adkomst
Særdeles sentral beliggenhet `midt` i den attraktive aksen mellom UiA og Kvadraturen. Eiendommen er en del av den meget attraktive og sjarmerende førkrigsbebyggelsen på Nedre Lund. Karakteristisk for området er stilsikker arkitektur, store, flotte hager samt "labbeavstand" til "byen".
Kort og trygg skolevei (ca. 400 m) til Lovisenlund barneskole samt Oddemarka Ungdomsskole (ca. 700 m).
Byens handlegate `Markens` ligger kun 10-15 minutters spasertur unna. Inn forbi samme radius i sydlig (ca. 1,3 km) finner man forøvrig Bystranda, Fiskebrygga, Kilden og Kunstsiloen, nylig kåret til verdens vakreste museum!
Beveger man seg motsatt retning, finner man Universitetsområdet med Spicheren treningsenter og søndagsåpen dagligvareforretning. Universitetsområdet er også inngangen til byens fineste turterreng og i Jegersberg finner du lysløype, badevann, utsiktsposter og et fantastisk skogsløypenett velegnet for både harde treningsturer og rolige søndagsturere med familien.
Kort og trygg skolevei (ca. 400 m) til Lovisenlund barneskole samt Oddemarka Ungdomsskole (ca. 700 m).
Byens handlegate `Markens` ligger kun 10-15 minutters spasertur unna. Inn forbi samme radius i sydlig (ca. 1,3 km) finner man forøvrig Bystranda, Fiskebrygga, Kilden og Kunstsiloen, nylig kåret til verdens vakreste museum!
Beveger man seg motsatt retning, finner man Universitetsområdet med Spicheren treningsenter og søndagsåpen dagligvareforretning. Universitetsområdet er også inngangen til byens fineste turterreng og i Jegersberg finner du lysløype, badevann, utsiktsposter og et fantastisk skogsløypenett velegnet for både harde treningsturer og rolige søndagsturere med familien.
Parkering
Garasje på tomten.
Nøkkelinfo
Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 5
Primærrom: 278 m²
Bruksareal: 342 m²
Eierform: Selveier
Soverom: 5
Primærrom: 278 m²
Bruksareal: 342 m²
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 152
- Bruksnr: 1740
- Kommunenr: 4204
Standard
Det er gjennomført byggteknisk gjennomgang av boligen og tilstandsrapportens konklusjon er som følger:
Tomannsbolig bygget 1920, dagens eier har eid siden 1986. Meget sentralt, romslig bolig med muligheter, flott hage i front.
Boligen er vedlikeholdt med nyere bad i kjeller, nyere vinduer, samt normalt vedlikehold og noe moderniseringer. Men også eldre deler og byggeskikk som medfører vedlikeholdsbehov i fremtid. De fletse vil nok modernisere deler av boligen, spesielt 2 etasje fremstår eldre.
Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.
Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.
En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm.
Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse,
avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Tomannsbolig bygget 1920, dagens eier har eid siden 1986. Meget sentralt, romslig bolig med muligheter, flott hage i front.
Boligen er vedlikeholdt med nyere bad i kjeller, nyere vinduer, samt normalt vedlikehold og noe moderniseringer. Men også eldre deler og byggeskikk som medfører vedlikeholdsbehov i fremtid. De fletse vil nok modernisere deler av boligen, spesielt 2 etasje fremstår eldre.
Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.
Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.
En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm.
Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse,
avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : M2 Takst
Formuesverdi : 1 376 572,-
Sekundær formuesverdi : 5 506 287,-
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende byggtekniske forhold er vurdert til TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille i tre.
Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk.
Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert.
Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom.
Loft, målt ca 6cm nivåforskjell. Tg3.
2 etasje, ca 2cm nivåforskjell på kjøkken.
1 etasje, ca 10mm målt fra kjøkken ut i gangen.
Stedvis knirk.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendige trapp loft
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det er ikke spiler på rekkverk på loft som gir noe fallfare ned trappen.
Bratt stigning.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Behovsvurdering å lage spiler for å redusere fallfare.
Utstyr for varsling og slukking av brann
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja Fra 2011 i 2 etasje, bør byttes. Det bør kvalitetssikres at det er nyere pulverapparat enn 10 år i alle etasjer.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja Bør kvalitetssikres at montert i alle etasjer og i tak.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Oljetank
Alle nedgravde oljetanker og oljefyringsanlegg vil i utgangspunktet å anse som ute av drift. Dette utløser kravet til å tømme/rense tank, plombere, og fremskaffe dokumentasjon på dette.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Oljefyring opphørte 2020. Det er krav om at oljetank tømmes for olje for å unngå forurensning i grunn ved evt rusten tank mm. Man må derfor sørge for at tanken er tømt og renset, samt evt fylle den med pukk/annet.
Må utføres av kvalifisert firma og fremskaffe dokumentasjon på dette. Evt kan man grave opp tanken.
Eier har opplyst at tanken er tøtm men at det ikke finnes dokumentasjon på dette.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tank bør tømmes og renses, og dokumentasjon på dette fremskaffes.
Overflater Gulv
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
I et våtrom ønsker mann fall mot sluk. Det er feil fall i rommet, dvs fall mot under innredning. Fungerer ved normalt bruk siden det er kabinett men vannsøl mm kan ligge igjen. NorskStandard gir tg3 når det er feil fall selv om det har fungert med avviket.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Avtrekk
2 ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Ingen kjøkkenventilator.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Kjøkken ventilator anbefales for å lede matos og damp mm ut av boligen.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende byggtekniske forhold er vurdert til TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Følgende punkter er kommentert i selgers egenerklæring:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse Lekkasje fra kran i badstu i kjelleretasjen august 2025. Skader utbedret av autorisert rørlegger og deler av panel skiftet i oktober 2025 (Belfor Property Restoration).
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Oppussing av eksisterende bad i kjeller i 2012
Arbeid utført av Aamodt VVS AS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse Badet ble rehabilitert
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Lekkasje fra varmtvannsbereder i andre etasje juli 2025. Bereder skiftet ut og er nå ny.
Arbeid utført av Olto VVS
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse Innsig av fukt i pipeløp i kjeller. Forsikringssak og utbedret av Blikkenslagermester Jan Morten Ødegård AS.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse Skjeve gulv i andre etasje, se tilstandsrapport for nærmere informasjon.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Ettersyn av ledninger, kontaktpunkter og utskifting av lyspunkter i garasjen i 2021.
Arbeid utført av Søgne Elektriske AS
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse Kontroll utført i 2021 av Glitre Energi, hvilket foranlediget arbeidene i garasjen samme år.
15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?
Nei
15.2 Er tanken plombert?
Nei
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Skiftet deler av kledning i 2019 og et vindu i garasjen i 2024.
Arbeid utført av Hansen og Justnæs AS
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse Det leies ut i dag 3 hybelrom i boligens andre etasje.
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse Det leies ut mindre enn 50% av boligen som disponeres av hjemmelshaver. Det er ellers godkjente rømningsveier.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse
Det er mot slutten av 2025 søkt om bruksendring fra et bakeri til soverom i 1 etasje, samt varig opphold i kjeller. Det har ikke vært bakeri på eiendommen de siste 50 årene og mest sannsynlig ikke siden 1930-40 tallet. Kjelleren ble innredet i følge med renovering i 1978-80 i tråd med datidens regler og forskrifter.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse
Lund Torv er under omregulering og det er godkjent planer og arbeid om oppføring av leilighetsbygg i Østerveien. I tillegg har det vært forslag om omregulering av innkjørsel til eiendommen fra Østerveien til Torridalsveien. Dette er ca. 15 år siden og har ikke materialisert seg.
Tilleggskommentar
Det var som nevnt under andre punkter en lekkasje fra varmtvannsbereder i andre etasje i juli 2025. Saken falt inn under bolikforsikring, og bereder er byttet av godkjent rørlegger. I tillegg er følgeskader utbedret av entreprenørfirma oppnevnt av Landkreditt Forsikring, Belfor Property Restoration AS. Dette inkluderer diverse tømrerarbeider ifm utskiftning av tak, vegger og konstruksjoner i tilknytning til det aktuelle området.
Formuesverdi : 1 376 572,-
Sekundær formuesverdi : 5 506 287,-
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende byggtekniske forhold er vurdert til TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille i tre.
Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk.
Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert.
Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom.
Loft, målt ca 6cm nivåforskjell. Tg3.
2 etasje, ca 2cm nivåforskjell på kjøkken.
1 etasje, ca 10mm målt fra kjøkken ut i gangen.
Stedvis knirk.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendige trapp loft
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det er ikke spiler på rekkverk på loft som gir noe fallfare ned trappen.
Bratt stigning.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Behovsvurdering å lage spiler for å redusere fallfare.
Utstyr for varsling og slukking av brann
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja Fra 2011 i 2 etasje, bør byttes. Det bør kvalitetssikres at det er nyere pulverapparat enn 10 år i alle etasjer.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja Bør kvalitetssikres at montert i alle etasjer og i tak.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Oljetank
Alle nedgravde oljetanker og oljefyringsanlegg vil i utgangspunktet å anse som ute av drift. Dette utløser kravet til å tømme/rense tank, plombere, og fremskaffe dokumentasjon på dette.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Oljefyring opphørte 2020. Det er krav om at oljetank tømmes for olje for å unngå forurensning i grunn ved evt rusten tank mm. Man må derfor sørge for at tanken er tømt og renset, samt evt fylle den med pukk/annet.
Må utføres av kvalifisert firma og fremskaffe dokumentasjon på dette. Evt kan man grave opp tanken.
Eier har opplyst at tanken er tøtm men at det ikke finnes dokumentasjon på dette.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tank bør tømmes og renses, og dokumentasjon på dette fremskaffes.
Overflater Gulv
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
I et våtrom ønsker mann fall mot sluk. Det er feil fall i rommet, dvs fall mot under innredning. Fungerer ved normalt bruk siden det er kabinett men vannsøl mm kan ligge igjen. NorskStandard gir tg3 når det er feil fall selv om det har fungert med avviket.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Avtrekk
2 ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Ingen kjøkkenventilator.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Kjøkken ventilator anbefales for å lede matos og damp mm ut av boligen.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende byggtekniske forhold er vurdert til TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Følgende punkter er kommentert i selgers egenerklæring:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse Lekkasje fra kran i badstu i kjelleretasjen august 2025. Skader utbedret av autorisert rørlegger og deler av panel skiftet i oktober 2025 (Belfor Property Restoration).
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Oppussing av eksisterende bad i kjeller i 2012
Arbeid utført av Aamodt VVS AS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse Badet ble rehabilitert
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Lekkasje fra varmtvannsbereder i andre etasje juli 2025. Bereder skiftet ut og er nå ny.
Arbeid utført av Olto VVS
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse Innsig av fukt i pipeløp i kjeller. Forsikringssak og utbedret av Blikkenslagermester Jan Morten Ødegård AS.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse Skjeve gulv i andre etasje, se tilstandsrapport for nærmere informasjon.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Ettersyn av ledninger, kontaktpunkter og utskifting av lyspunkter i garasjen i 2021.
Arbeid utført av Søgne Elektriske AS
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse Kontroll utført i 2021 av Glitre Energi, hvilket foranlediget arbeidene i garasjen samme år.
15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?
Nei
15.2 Er tanken plombert?
Nei
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Skiftet deler av kledning i 2019 og et vindu i garasjen i 2024.
Arbeid utført av Hansen og Justnæs AS
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse Det leies ut i dag 3 hybelrom i boligens andre etasje.
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse Det leies ut mindre enn 50% av boligen som disponeres av hjemmelshaver. Det er ellers godkjente rømningsveier.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse
Det er mot slutten av 2025 søkt om bruksendring fra et bakeri til soverom i 1 etasje, samt varig opphold i kjeller. Det har ikke vært bakeri på eiendommen de siste 50 årene og mest sannsynlig ikke siden 1930-40 tallet. Kjelleren ble innredet i følge med renovering i 1978-80 i tråd med datidens regler og forskrifter.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse
Lund Torv er under omregulering og det er godkjent planer og arbeid om oppføring av leilighetsbygg i Østerveien. I tillegg har det vært forslag om omregulering av innkjørsel til eiendommen fra Østerveien til Torridalsveien. Dette er ca. 15 år siden og har ikke materialisert seg.
Tilleggskommentar
Det var som nevnt under andre punkter en lekkasje fra varmtvannsbereder i andre etasje i juli 2025. Saken falt inn under bolikforsikring, og bereder er byttet av godkjent rørlegger. I tillegg er følgeskader utbedret av entreprenørfirma oppnevnt av Landkreditt Forsikring, Belfor Property Restoration AS. Dette inkluderer diverse tømrerarbeider ifm utskiftning av tak, vegger og konstruksjoner i tilknytning til det aktuelle området.
Energimerking
Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Kommunale avgifter
Kr. 31 910 pr. år
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.
Omkostninger
10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
17 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
283 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 783 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Omkostninger
17 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
283 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 783 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Oppvarming
Elektrisk / ved.
Adresse
Østerveien 25
4631 Kristiansand s
4631 Kristiansand s
Matrikkel
Gnr. 152 bnr. 1740 i Kristiansand kommune
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1920
Bygninger og byggemåte
Det foreligger ingen byggesaksdokumenter fra opprinnelig byggetid i kommunens arkiv. Det antas at boligen opprinnelig er bygget som hel tomannsbolig. Flere av boligene i området er bygget på denne måten, men senere bygget om til enebolig, gjerne med utleiedel i u.etg.
Antall rom (evt. senger)
Soverom: 5
Arealer og fordeling per etasje (NY)
Totalt BRA '342 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 342 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)
1. etasje:
BRA-i: 113 m²
Består av: Entré med trapp til 2.etg, gang med trapp til u.etg, soverom, hverdagsinngang, kjøkken, spisestue, stue og vinterhage.
2. etasje:
BRA-i: 92 m²
Består av: Trappegang, bad/vaskeom, kjøkken og 3 soverom/stue.
3. etasje:
BRA-i: 35 m²
Består av: Innredet loftsrom og bortsettingsloft.
U.etasje:
BRA-i: 102 m²
Består av: Bod, bod/verksted, soverom, gang, vaskerom, trapperom, bad og kjellerstue.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
- BRA-i (internt bruksareal): 342 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)
1. etasje:
BRA-i: 113 m²
Består av: Entré med trapp til 2.etg, gang med trapp til u.etg, soverom, hverdagsinngang, kjøkken, spisestue, stue og vinterhage.
2. etasje:
BRA-i: 92 m²
Består av: Trappegang, bad/vaskeom, kjøkken og 3 soverom/stue.
3. etasje:
BRA-i: 35 m²
Består av: Innredet loftsrom og bortsettingsloft.
U.etasje:
BRA-i: 102 m²
Består av: Bod, bod/verksted, soverom, gang, vaskerom, trapperom, bad og kjellerstue.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 681 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med bevaring. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Reguleringsplan: Lund Torv datert 20.05.20.
Boligen ligger i reguleringsplanens område B7 med følgende bestemmelse:
Alle eksisterende bygninger/bebyggelse innenfor felt B7-B9 er digitalisert og vises i planen med linje "eksisterende bebyggelse som inngår i planen". Eiendomsstruktur og utnyttelse, hovedbygg og garasjer, takform og takvinkel, høyder på møne og gesims, og bebyggelsens plassering på eiendommene beholdes som i dag (nåværende situasjon) og som vist på plankartet.
Det tillates ikke ytterligere boenheter; herunder seksjonering og deling av bygg og eiendommer på den enkelte eiendommen utover de som eksisterer på tidspunktet der reguleringsvedtaket fattes. Tilbygg/påbygg på eiendommen kan tillates inntil 30 kvm BYA, og skal
tilpasses hovedhuset. Eksisterende bolig kan gjenreises ved brann
Reguleringsplan: Lund Torv datert 20.05.20.
Boligen ligger i reguleringsplanens område B7 med følgende bestemmelse:
Alle eksisterende bygninger/bebyggelse innenfor felt B7-B9 er digitalisert og vises i planen med linje "eksisterende bebyggelse som inngår i planen". Eiendomsstruktur og utnyttelse, hovedbygg og garasjer, takform og takvinkel, høyder på møne og gesims, og bebyggelsens plassering på eiendommene beholdes som i dag (nåværende situasjon) og som vist på plankartet.
Det tillates ikke ytterligere boenheter; herunder seksjonering og deling av bygg og eiendommer på den enkelte eiendommen utover de som eksisterer på tidspunktet der reguleringsvedtaket fattes. Tilbygg/påbygg på eiendommen kan tillates inntil 30 kvm BYA, og skal
tilpasses hovedhuset. Eksisterende bolig kan gjenreises ved brann
Konsesjon
Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Følgende bestemmelser er tinglyst på eiendommen:
1958/4846-1/93 Skjønn 19.12.1958
1979/9473-2/93 Bestemmelse om veg 14.08.1979
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1738
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
2001/3441-1/93 Erklæring/avtale 01.03.2001
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1742 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1742 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1742 Snr:3
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1742 Snr:4
Bestemmelse om bebyggelse
Rettigheter på 4204-152/1738
Rettigheter i eiendomsrett
1979/9473-1/93 Bestemmelse om veg 4.08.1979
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1740
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
I salgsklargjøringen forsøkte megler å bestille Skjønn av 1958 og Bestemmelse om vei av 1979 hos Statens Kartverk. Statens Kartverk opplyser til megler at dokumentene ikke er å oppdrive, og viser til Agder Tingrett. Agder Tingrett opplyser at de heller ikke har dokumentene og henviser til Statsarkivet.
Megler har gjort søk i Statsarkivet, men ikke funnet selve dokumentene, kun en kort beskrivelse i grunnboken som ligger vedlagt salgsoppgaven. Basert på dette, ser det ut som om skjønn tinglyst i 1958 er et ekspropriasjonsskjønn. Ikke utenkelig ble vei/fortau utvidet og deler av eiendommen da ekspropriert.
Erklæring/avtale av 1979 antas å være en felles avtale om vei/adkomst mellom Østerveien 23 og Østerveien 25. Østerveien 25 er avhengig av å kjøre over deler av tomten til 23 for å komme til garasjen.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.
1958/4846-1/93 Skjønn 19.12.1958
1979/9473-2/93 Bestemmelse om veg 14.08.1979
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1738
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
2001/3441-1/93 Erklæring/avtale 01.03.2001
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1742 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1742 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1742 Snr:3
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1742 Snr:4
Bestemmelse om bebyggelse
Rettigheter på 4204-152/1738
Rettigheter i eiendomsrett
1979/9473-1/93 Bestemmelse om veg 4.08.1979
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1740
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
I salgsklargjøringen forsøkte megler å bestille Skjønn av 1958 og Bestemmelse om vei av 1979 hos Statens Kartverk. Statens Kartverk opplyser til megler at dokumentene ikke er å oppdrive, og viser til Agder Tingrett. Agder Tingrett opplyser at de heller ikke har dokumentene og henviser til Statsarkivet.
Megler har gjort søk i Statsarkivet, men ikke funnet selve dokumentene, kun en kort beskrivelse i grunnboken som ligger vedlagt salgsoppgaven. Basert på dette, ser det ut som om skjønn tinglyst i 1958 er et ekspropriasjonsskjønn. Ikke utenkelig ble vei/fortau utvidet og deler av eiendommen da ekspropriert.
Erklæring/avtale av 1979 antas å være en felles avtale om vei/adkomst mellom Østerveien 23 og Østerveien 25. Østerveien 25 er avhengig av å kjøre over deler av tomten til 23 for å komme til garasjen.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.
Ferdigattest
Det foreligger ingen byggesaksdokumenter fra opprinnelig byggetid i kommunens arkiv.
Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppført noe over tomegrense mot naboeiendom (Østerveien 23).
Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppført noe over tomegrense mot naboeiendom (Østerveien 23).
Prisantydning
10 500 000,-
Radon
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Strømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Adgang utleie
Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:
Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:
a. Hybelhus
b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.
c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.
Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:
a. Hybelhus
b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.
c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.
Budvarsel
Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Viktige avtalerettslige forhold
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.