TOPP/ENDE-leilighet i sentrumsnært Borettslag - BRA 145 kvm - 3 solrike verandaer - Heis - Stor P-plass i u.etg

Leiligheten ligger i idyllisk omgivelser like nord for Gimlevang/Lund. Gang- og sykkelavstand til Lovisenlund skole (ca. 2,2 km) , Kvadraturen(ca. 2,5 km) og Markensgate (ca. 3,1 km). Nærmeste dagligvareforretning finner du på Gimlevang en drøy kilometer fra leiligheten. Her ligger også UiA og Universitetsområdet med Spicheren treningssenter og søndagsåpen Jokerbutikk. Smiedalen grenser til Jegersberg, byens fineste turterreng med herlige utsiktspunkter, lysløype og badevann.

P-plass med ekstra stor bredde i lukket parkeringskjeller medfølger.

Type: Leilighet
Eierform: Andel
Soverom: 3
Primærrom: 135 m²
Bruksareal: 145 m²

Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard fra byggeår 1996 hvor både kjøkken og bad er modernisert i den senere tid. Leiligheten har en meget innholdsrik og praktisk planløsning bestående av følgende planløsning:

4.etg.
Vindfang med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe.
Gang/trappegang med fast trapp opp til leilighetens og byggets toppetasje. Bod/kott under trapp.
Bad er modernisert i 2018 og fremstår med pene fliser på gulv og vegger. Badet er romslig og har dusjkabinett og varmekabler i gulv.
Stort hovedsoverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Fra hovedsoverommet er det utgang til en av leilighetens totalt tre verandaer.
Gjesterom med skyvedørsgarderobe. Herfra er det adkomst til bod under trapp.
Adskilt kjøkken med spiseplass ved kjøkkenvindu. Stilren kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
Lys og romslig stue/spisestue med god plass til spisestuemøblement og sittegrupper. Det er pipe i stuen og ildsted (vedovn/peis) hvor kan settes inn dersom ønskelig (søknadspliktig). Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda med fin utsikt mot Otra og sol fra forrmiddag til kveld i sommerhalvåret.

5.etg.
Stor loftstue med god takhøyde som gir rommet en virkelig god romfølelse. Herfra er det utgang til helt usjenert veranda/takterrasse. Loftstuen er godkjent som rom for varig opphold og kan også benyttes som soverom dersom ønskelig.
Flislagt bad med dusjkabinett og varmekabler.
Eget vaskerom/bod.

Diverse
1 bod i underetasjen er tilhørende leiligheten.
Ingen ordensplikter/ trappevask for beboerne.
Meget funksjonsvennlige forhold med heis og parkeringskjeller i bygget.

Utført av : M2 Takst
Formuesverdi : 1 376 980,-
Sekundær formuesverdi : 5 507 918,-

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Det er foretatt byggteknisk gjennomgang av leiligheten og takstmannens konklusjon er som følger:

Romslig leilighet bygget 1996. Meget usjenert endeleilighet som er modernisert med bad nede 2018, kjøkken, enkelte vinduer, overflater mm.
Leiligheten fremstår i normal stand utfra alder. Merknader er påpekt utfra alder og byggeskikk.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av
interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post:post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Følgende byggtekniske forhold er i tilstandsrapporten vurdert som tilstandsgrad 3 (TG3) : Ingen

Følgende byggtekniske forhold er i tilstandsrapporten vurdert som tilstandsgrad 2 (TG2) :

Utvendig > Andre utvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 5 etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 5 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 5 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 5 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

Følgende punkter er kommentert i selgers egenerklæring:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Badet i 4.etg. ble rennovert i 2019 av forrige eier.
Arbeid utført av FS Mur
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Fasade- og takrennovering utført i regi av sameiet 2024/2025.
Arbeid utført av VEF Entreprenør

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Elektrisk oppvarming. Pipe i stue. Tidligere eier hadde vedovn og dette kan settes inn igjen dersom ønskelig.

Smiedalen 29
4630 Kristiansand s
4. etasje

Gnr. 33 bnr. 474, andelsnr. 30 i Smiedalen terrasse borettslag med orgnr. 974440989 i Kristiansand kommune

Leilighet Borettslag, oppført i 1996

Leilighetsbygg i 5 etasjer med parkeringskjeller. Oppført i betong, se tilstandsrapport for videre byggemåte.

Soverom: 3

Totalt BRA '145 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4. etasje:
- BRA-i: 96 m²
- BRA-i 4. etg består av: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

5. etasje:
- BRA-i: 45 m²
- BRA-i 5.etg består av: Trappegang, bad, vaskerom, bod og loftstue/soverom. Loftstuen har tidligere vært oppdelt som stue og 2 soverom. I utgangspunktet er ikke oppdeling av rom som allerede er godkjent til varig opphold (hoveddel) søknadspliktig. Det forutsettes at rommene tilfredsstiller krav til takhøyde, størrelse og rømningsvei. Dersom oppdeling er ønskelig, oppfordres det til å undersøke saken nærmere med Kr.sand kommune.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eierform: Fellestomt

Privat vei. Offentlig tilknyttet vann/avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger:
- opprinnelig ferdigattest datert 14.08.2007.
- godkjent bruksendring datert 05.03.2021.
- ferdigattest piperehabilitering datert 17.02.2022.
- ferdigattest fasadeendring datert 01.06.2023.

Borettslag: Smiedalen terrasse borettslag, Orgnr.: 974440989
Andelsnr.: 30
Andel fellesgjeld: 193951

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 28018482241, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 12.01.2026: 43 905
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 25.12.2012 ( siste termin 25.09.2027 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 5 611
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 193

Lånenummer: 11421033-01, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2026: 4.18% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 12.01.2026: 112 767
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2009 ( siste termin 31.03.2028 )

Lånenummer: 11421033-10, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2026: 4.18% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 12.01.2026: 112 767
Andel av saldo: 0
( siste termin 31.03.2028 )

Lånenummer: 30008478356, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 12.01.2026: 7 233 407
Andel av saldo: 0
Første termin: 25.03.2023Neste avdrag: 25.03.2033 ( siste termin 25.09.2053 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 369 228
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 369 228
Fasadekledning, nye vinduer og glass rekke på balkonger

Lånenummer: 28007251086, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 12.01.2026: 4 393 791
Andel av saldo: 193 951
Første termin: 25.06.2025Neste avdrag: 25.06.2035 ( siste termin 25.03.2055 )
Renovering tak, kledning med mer
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.06.2035
utgjøre ca kr 470,00 per måned for denne boligen

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet (Bosør). Forkjøpsretten avklares etter budaksept og det er 8 dagers forkjøpsfrist fra denne blir annonsert for medlemmer (normalt på tirsdager).

5 150 000,- / Felleskostnader: 6 893,- pr. mnd

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning. Det forutsettes at hjemmelsovergangen registreres på kjøper.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Borettslagets vedtekter sier følgende om utleie (bruksoverlating):

2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller
nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen
i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av
hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste,
sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller
nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller
husstandsfellesskapslovens §3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir sakelig grunn til det. Godkjenning
kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad
om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren
regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.