HARALDSTAD - Eiendom med eldre bolighus og uthus beliggende på Haraldstad. Grense til sjø. Rett til båtplass.

1 etg.: Vindfang, gang, stue, stue 2, kjøkken og soverom.
Loft: Trapperom, gang, soverom og soverom 2.
Kjeller: Boder

Bygningssakkyndig kommentar til arealoppmåling:
Arealet på loftet er under endring da himlingen holder på å falle ned.
Det er kun loftsgang og det ene soverommet som har målbart areal, på befaringen den 08.12.2025.
Ved siden av boligen ligger det et uthuset, det har en grunnflate på ca. 60 m². Uthuset har inneholdt 2. etasjer. Deler av uthuset har rast ned, så dette er også et rivningsobjekt.
Det er ikke godkjente rømningsvinduer på loftet, det vil si at soverommene ikke er godkjente.
Krav til vinduer som rømningsvei: Hvis det er mindre enn 5 meter ned til bakken kan du bruke vindu eller balkong som rømningsvei. Lysåpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Vinduet bør ikke være takvindu.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra oppmåling utført av takstmann. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte oppmåling for spesifisering og fordeling per etasje.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.
Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Eierform: Eiet tomt.
Beregnet areal: ca. 241 063 m2, iflg. matrikkeldata.
Eiendom er ikke nøyaktig oppmålt. Eiendommen består av to teiger. Eiendommen grenser i nordvest ned mot Grønsfjorden. Eiendom har veirett til sjøen og grenser inntil eksisterende hyttefelt. Flere hyttetomter er tidligere fradelt denne eiendom.
Iflg. gårdskart har eiendommen et totalt areal på 241 dekar. Produktiv skog er ca. 98 dekar, iflg. kart. Det er foretatt hogst senere år. Alt er naturtomt. Mulighet for å hugge ved og annet relatert til landbruk. Eiendommen har bruksrett til båtplass ved sjøen.

Beliggenhet:
Eiendommen ligger på Haraldstad og strekker seg ned til sjøen mot nordvest. Huset ligger et stykke fra sjøen og har ikke sjøutsikt. Her grenser eiendommen inntil et eksisterende område, regulert som hyttefelt.

Adkomst:
Kjør på kommunal vei skiltet mot Stusvik. Følg så skiltet vei mot Haraldstad - til høyre. Huset ligger på høyre side av veien.

Det er ikke opparbeidet parkeringsplass ved boligen.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Primærrom: 74 m²
Bruksareal: 74 m²

Tilstandsrapport foreligger ikke.
Arealmåling utført.
Bolighus og uthus er et rivningsobjekt.
Det foreligger ikke noen godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Formuesverdi : 90 792,-
Ikke utført, kun oppmåling utført av takstmann Alfred Møll.

Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må ta høyde for energimerke G.

Kr. 586 pr. år
Dette gjelder kun for eiendomsskatten.
Beløpet gjelder kun for eiendomsskatt. Eiendommen er ikke bebodd. Det betales nå kun eiendomsskatt. Det må påregnes økte avgifter, dersom eiendommen blir tatt i bruk og bebodd.
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.

Ikke tilknyttet strøm.
Ingen brukbar pipe eller ovn.
Det er nedgravd oljetank på tomten. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se http://www.enova.no.

Haraldstad 47
4521 Lindesnes

Gnr. 472 bnr. 1 i Lindesnes kommune

Enebolig Selveier, oppført i 1880

Boligen er oppført i tre og byggeår antatt til ca. 1880.
Boligen er ikke tilknyttet strøm, avløp og vann.
Boligen må sees på som et rivningsobjekt. Ved siden av boligen ligger det et uthus/løe, det har en grunnflate på ca. 60 m².
Uthuset har inneholdt 2. etasjer.
Deler av uthuset har rast ned, så dette er også et rivningsobjekt.

Totalt BRA '74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1 etg.:
- BRA: 55 m²
- BRA-i: 55 m² (Vindfang, gang, stue, stue 2, kjøkken og soverom)

Loft:
- BRA: 19 m²
- BRA-i: 19 m² (Trapperom, gang, soverom og soverom 2)

Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

GUA (gulvareal): 117 kvm.
ALH (ikke målverdig areal): 43 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Areal: 241 063 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Ukjent om boligen tidligere har vært det. Kommunal vei frem til eiendom, men det er ikke opparbeidet parkeringsplass ved boligen.

Uregulert. Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig, herunder bo og driveplikt. Driveplikten gjelder for dyrkede arealer, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad til Lindesnes kommune, snarest mulig, dog senest omgående etter budaksept. Kjøper dekker konsesjonsgebyr på ca. 5 000,-. Kjøper bærer risikoen dersom konsesjon ikke innvilges fra kommunen.

Nei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.03.1884 - Dokumentnr: 900048 - Utskifting - Gjelder denne registerenheten med flere.
26.03.1985 - Dokumentnr: 1278 - Jordskifte - Grensegangssak nr. 3/ 1972 - Gjelder denne registerenheten med flere.
08.06.2004 - Dokumentnr: 2715 - Jordskifte - Gjelder denne registerenheten med flere.
31.07.2008 - Dokumentnr: 624279 - Elektriske kraftlinjer - Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Bestemmelse om ryddebelte, bebyggelse, trafostasjon/ kiosk, adkomstrett, med flere bestemmelser.
22.09.2015 - Dokumentnr: 868944 - Bestemmelse om båtplass. Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr: 472 Bnr: 32. Bestemmelse om adkomstrett og vedrørende redskapsbod.
05.06.2018 - Dokumentnr: 843134 - Bestemmelse om båtplass/ bryggeplass. Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr: 472 Bnr: 33. Bestemmelse vedrørende redskapsbod og om adkomstrett.
06.08.2018 - Dokumentnr: 1099293 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr: 4205 Gnr: 472 Bnr: 31. Bestemmelse om vedlikehold.
06.08.2018 - Dokumentnr: 1099293 - Bruksrett. Rettighetshaver: Knr: 4205 Gnr: 472 Bnr: 31. Gjelder sjøbod - Bestemmelse om vedlikehold.
06.08.2018 - Dokumentnr: 1099293 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass. Rettighetshaver: Knr: 4205 Gnr: 472 Bnr: 31. Bestemmelse om vedlikehold.
15.03.2022 - Dokumentnr: 288875 - Jordskifte. 20-157982REN-JAGD/JKRI Haraldstadveien - Bruksordning. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dokumentnr: 901185 - Opprettelse av matrikkelenheten. Opprettelse - Bestående eiendom.
07.12.1984 - Dokumentnr: 4809 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.172 bnr. 3
19.10.2009 - Dokumentnr: 785244 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4205 Gnr:472 Bnr: 33
19.10.2009 - Dokumentnr: 785249 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4205 Gnr:472 Bnr: 34
15.04.2010 - Dokumentnr: 268789 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4205 Gnr:472 Bnr: 31
15.04.2010 - Dokumentnr: 268793 - Registrering av grunnUtskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4205 Gnr:472 Bnr: 32
01.03.2012 - Dokumentnr: 173982 - Registrering avgrunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4205 Gnr:472 Bnr: 29
01.03.2012 - Dokumentnr: 174311 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4205 Gnr:472 Bnr: 30
05.10.2015 - Dokumentnr: 912129 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4205 Gnr:472 Bnr: 39
01.01.2020 - Dokumentnummer: 744081 - Omnummerering ved kommuneendring.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

900 000,-

Selger har ikke utført radonmåling.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det betales ca. 500,- årlig kontingent til veglag.
Årlig utgift til vedlikehold av felles vei utgjør ca.1 750,- men varierer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra oppmåling utført av takstmann Alfred Møll.

- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
- Det gjøres oppmerksom på at boligen/eiendommen selges i forevist stand. Ingen rydding eller vask.

Bygningene er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk
register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret
innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på http://www.riksantikvaren.no.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.