NY PRIS -BYHAVEN - Meget elegant topp- og endeleilighet med fantastisk utsikt - 82 kvm med solrik takterrasser - P-plass

Boligen ligger svært sentralt til i Kvadraturen, kun 40 meter fra byens gågate; Markens. Leiligheten har meget gunstig beliggenhet med gangavstand til Bymarka med variert turterreng og ferskvann med gode bademuligheter.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til bussholdeplass hvor metrobuss går flere ganger i timen. Samt kun en kort gåtur unna fergeterminalen, bussterminalen og togstasjonen. Fra leiligheten er det i tillegg gangavstand til UiA som ligger ca. 2,5 km unna.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop prix og ligger kun ca 50 meter fra boligen.

P-plass i felles parkeringsplass medfølger

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Primærrom: 120 m²
Bruksareal: 120 m²
Åpent areal: 82 m²

Følgende punkt er særlig kommentert i egenerklæringen:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Skiftet vasker på begge bad. Arbeidet ble gjennomført av Åmodt rørlegger i 2021. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Utbedring fester terrasse glass. Arbeidet ble gjennomført av Vef (Murisør) i 2024. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Formuesverdi : 1 182 391,-
Sekundær formuesverdi : 4 493 085,-

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kr. 21 089 pr. år
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt og avgifter tilknyttet vann og kloakk.
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.

Fjernvarme. Faktureres i tillegg til felleskostandene etter faktisk forbruk.

Tordenskjolds gate 36
4612 Kristiansand s
6. etasje

Gnr. 150 bnr. 657 snr. 157 orgnr. 925944580 i Kristiansand kommune

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2021

Soverom: 2, Bad: 2

Totalt BRA '126 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 82 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
6. etasje:
- BRA: 102 m²
- BRA-i: 102 m² (Bad, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og stue/kjøkken)

7. etasje:
- BRA: 18 m²
- BRA-i: 18 m² (Stue)

Kjeller:
- BRA-E: 6 m² (Bod)

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eierform: Eiet tomt

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det foreligger reguleringsplan for område:
Plan nr. 1280
Bestemmelser for
Kvartal 2, detaljregulering
Dato 26.10.2015/09.11.2015

Plan nr. 1264
Besemmelser til kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn,
Del 1 - Kvadraturen 2011-2022

Reguleringsformål: Kombinert bebyggelse og anlegg.

Plan under arbeid i nærområde: Detaljregulering fo rdel av Kirkegata. Plankontakt: Elin Aabel Bergland.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Følgende tinglyste rettigheter og servitutter følger boligen:

1916/900338-1/93 Bestemmelse om gjerde
06.12.1916

1920/905427-1/93 Bestemmelse om kloakkledn
10.01.1920

1955/1458-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
21.07.1955

1956/1116-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
24.05.1956

1958/3415-1/93 Erklæring/avtale
30.09.1958

1958/3809-1/93 Erklæring/avtale
23.10.1958

1959/325-1/93 Erklæring/avtale
27.01.1959

1959/1167-2/93 Best. om vann/kloakkledn.
13.03.1959

1963/183-1/93 Erklæring/avtale
12.01.1963

1966/5487-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
01.09.1966

1966/6745-1/93 Erklæring/avtale
25.10.1966

1969/10-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
02.01.1969

1969/985-1/93 Erklæring/avtale
06.02.1969

1970/10218-1/93 Erklæring/avtale
22.12.1970

1972/2964-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
05.04.1972

1976/9918-1/93 Erklæring/avtale
07.09.1976

1979/12955-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
02.11.1979

1981/7869-1/93 Erklæring/avtale
06.07.1981

1982/1096-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
28.01.1982

1984/7380-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
30.05.1984

1985/10537-1/93 Erklæring/avtale
08.07.1985

2005/4582-2/93 Bestemmelse om bebyggelse
17.03.2005

2019/1480347-1/200 Bruksrett
10.12.2019 21:00

2020/2185328-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
04.03.2020 21:00

2023/831143-1/200 Erklæring/avtale
04.08.2023 21:00

2020/3160420-1/200 Seksjonering
12.10.2020 21:00

2021/1514504-1/200 Reseksjonering
01.12.2021 21:00

2022/94364-1/200 Reseksjonering
25.01.2022 21:00

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2022.

Sameie: Sameiet Byhaven Kristiansand, Orgnr.: 925944580
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

12 800 000,- / Fellesutgifter: 4 530,- pr. mnd
Felleskostandene dekker blant annet: byggforsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV/Internett, vedlikeholdsavtaler, strøm i fellesareal og renhold.
I tillegg faktureres varmtvann, kaldtvann og fjernvarme månedlig etter faktisk forbruk.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0003200047

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke egen utleiedel i boligen.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og andre interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, scannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Kontakt megler direkte dersom du ønsker hjelp til budgivningen.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud.
Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert.
Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler. Budforhøyelser skal ha minimum 30 minutters akseptfrist dersom ikke annet er avtalt med megler.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.